كلاهبردارى در فضاى مجازى با ترفند درج آگهى دروغين اجاره باغ و ويلا

رييس پليس فتا استان خراسان رضوى از شناسايى و دستگيرى عامل كلاهبردارى از شهروندان با ترفند درج آگهى دروغين اجاره باغ ويلا در سايت‌هاى واسطه‌گر اينترنتى خبر داد.

به گزارش پلیس فتا، سرهنگ جواد جهانشيرى در تشريح اين خبر گفت: در پى مراجعه احدى از شهروندان با در دست داشتن مرجوعه قضايى به پليس فتا استان و درخواست رسيدگى به شكوائيه خود مبنى بر كلاهبردارى مبلغ  2ميليون ريال در يكى از سايت‌هاى واسطه‌گر اينترنتى، پيگيرى موضوع در دستور كار كارشناسان پليس فتا قرار گرفت.

وى افزود: شاكى در تحقيقات اوليه در خصوص نحوه كلاهبردارى صورت گرفته اظهار داشت كه در يكى از سايت‌هاى واسطه‌گر اينترنتى به دنبال اجاره باغ ويلا براى گذراندن تعطيلات بوده كه پس از مشاهده يكى از آگهى‌ها و تماس با صاحب آگهي، مبلغ 200هزار تومان به حساب صاحب باغ به عنوان بيعانه واريز نموده اما با كمال تعجب در موعد مورد نظر كه به همراه خانواده به باغ مراجعه نموده، متوجه شدیم باغ در اختيار فرد ديگرى است.

سرهنگ جهانشيرى ادامه داد: با توجه به اظهارات شاكى و پس از انجام تحقيقات فنى و پليسى كارشناسان پليس فتا متهم موصوف را شناسايى و پس از هماهنگى قضايى وى را دستگير و به مكان پليس فتا منتقل نمودند.

رييس پليس فتا استان خراسان رضوى گفت: متهم كه فردى 29 ساله بود در مواجهه با ادله و مستندات، جرم خود را پذيرفت و عنوان داشت كه در يكى از مشاورين املاك در زمينه اجاره و فروش باغ ويلا مدتى را فعاليت داشته و با تصاويرى كه از باغ ويلاها به دست آورده و با انگيزه كسب درآمد اقدام به درج آگهى دروغين در يكى از سايت‌هاى واسطه‌گر اينترنتى نموده و مبالغى را به عنوان بيعانه از شهروندان كلاهبردارى مى‌كرده است.

سرهنگ جهانشيرى ادامه داد: با توجه به اعترافات و تكميل شدن پرونده، متهم جهت كسب تكليف نهايى به دادسرا اعزام شد.

اين مقام ارشد انتظامى در خصوص استفاده شهروندان از سايت‌هاى واسطه‌گر اينترنتى گفت: همانطور كه در قوانين اين سايت‌ها ذكر شده است اينگونه سايت‌ها هرگونه انجام معامله را در بستر فيزيكى و بر عهده خريدار و فروشنده واگذار كرده‌اند. بنابراين شهروندان مى‌بايست پس از رويت كالا يا خدمات و احراز هويت هر يك از طرفين معامله هرگونه تبادل وجهى را به صورت رو در رو و پس از اتمام كار يا خدمات انجام دهند تا گرفتار افراد شياد و كلاهبرداران نشوند.

سرهنگ جهانشيرى با بیان اینکه با رعایت چند نکته ساده می‌توان از گرفتار شدن در دام این‌گونه کلاهبرداری‌ها در امان بود، به شهروندان توصيه كرد: برای اجاره خانه و تنظیم قرارداد به دفاتر املاک و دارای مجوز مراجعه نمایید و قبل از هرگونه پرداخت وجه، حتما می‌بایست یک وقت بازدید از ملک مورد نظر هماهنگ کنید.

وی با بیان اینکه با نرم افزارهایی همچون Google map یا سایر برنامه‌ها آدرس موجود در آگهی را بررسی نمایید تا مشخص شود چنین آدرسی وجود دارد یا خیر؟، تاکید کرد: قبل از مشاهده ملک و تنظیم قرارداد نیاز به پرداخت هیچ‌گونه وجهی تحت عنوان بيعانه و … نیست و حتما در مقابل وجوه پرداختی خود رسید دریافت نمایید.

نمونه قرارداد قولنامه ملکی (نقل و انتقال ملک)

نمونه قرارداد قولنامه ملکی (نقل و انتقال ملک)

 قرارداد قولنامه ملکی (نقل و انتقال ملک)

 طرفین قراراداد :

فروشنده: ( در این محل باید مشخصات دقیق فروشنده ملک بطور دقیق درج شود)

خریدار   :    ( در این محل باید مشخصات دقیق خریدار ملک بطور دقیق درج شود)

 

ماده 1 – موضوع قرارداد (مورد معامله) : .

( در این محل باید موضوع قرارداد بطور دقیق درج شود)

 

ماده 2 -مبلغ قرارداد :

قیمت ملک موضوع قرارداد مبلغ ………………. ریال رایج که مبلغ …………………… ریال از آن طی چک شماره …………………… عهده بانک ……………………. شعبه ……………….. از سوی خریدار به فروشنده به عنوان بیعانه تسلیم گردیده و مابقی بها را خریدار متعهد است به هنگام تنظیم و امضای سند رسمی انتقال ملک در دفترخانه نقدا به فروشنده بپردازد.

 

ماده 3 – شرایط صحت و یا فسخ قرارداد :

1- تاریخ تنظیم و امضا سند رسمی انتقال ملک این قولنامه روز ….. ماه ….. سال یکهزار و سیصد و …… شمسی می باشد که طرفین ملزم به حضور در دفتر خانه اسناد رسمی شماره ………………. واقع در …………………. به نشانی : ………………………………………………… در تاریخ مزبور می باشند.

2- تخلیه و تحویل مورد معامله در تاریخ ………………………. ماه یکهزار و سیصد و ……… شمسی می باشد که باید در سند رسمی موصوفه قید و قبض تخلیه و تحویل از سوی دفترخانه صادر گردد و در صورت عدم تخلیه و تحویل به موقع مورد معامله، فروشنده ملزم به تادیه روزانه مبلغ ……. ریال به عنوان وجه التزام و جبران خسارات وراده به خریدار علاوه بر تخلیه و تحویل مبیع می باشد.

3- خریدار حق انتقال این قولنامه را جزءً و یا کلا ولو بصورت صلح حقوق و یا وکالت و غیره ندارد.

4- در صورت عدم حضور خریدار در دفترخانه فوق در آن تاریخ جهت تنظیم و امضا سند رسمی مربوطه و عدم تادیه مابقی ثمن معامله بطور نقد در همان تاریخ، به منزله تخلف خریدار تلقی گردیده و ضمن کان لم یکن شدن این قولنامه، فروشنده حق دارد بیعانه دریافتی مذکور را به عنوان مجه التزام به نفع شخص خود برداشت نماید و خریدار در این صورت حق بدان ندارد.

5- عدم حضور فروشنده در تاریخ مذکور در دفترخانه موصوفه برای تنظیم و امضا سند ذکر شده به منزله تخلف فروشنده محسوب گردیده و فروشنده ملتزم است در این صورت علاوه بر رد مبلغ دریافتی بیعانه فوق نیز مبلغی معادل بیعانه فوق الذکر به عنوان وجه التزام به خریدار بپردازد.

6- ملاک عدم حضور هر یک جهت انجام تعهدات متن، گواهی دفترخانه مذکور خواهد بود.

7- تادیه مالیات ها اعم از مالیات نقل و انتقال و غیره و عوارض شهرداری و بیمه به عهده فروشنده است و هزینه های محضر اعم از حق الثبت و حق التحریر و بهای اوراق رسمی مربوطه و احتمالا پاداش کارکنان دفترخانه بعهده طرفین و بالمناصفه می باشد.

8- در صورت بروز قوه قاهره (فرس ماژور) موثر در تاخیر تحصیل گواهی های مالیاتی، استعلام ثبت و نوسازی و بیمه و احتمالا پیان کار یا عدم خلاف و تمدیدیه های آن که مورد تعهد فروشنده است با اخذ گواهی های مربوط علت قانونی تاخیر آن از مراجع صادر کننده آن گواهی ها و با اعلام قبلی رسمی فروشنده به خریدار وقت حضور موضوع شرط اول و بالطبیعه وقت تخلیه و تحویل موضوع شرط دوم بالا بهمان میزان افزوده خواهد شد.

 

ماده 5 – نسخ قرارداد :

این قولنامه در 2 نسخه متحدالمتن و الاعتبار تنظیم و پس از امضا بین طرفین مبادله گردیده است.

 

محل امضای فروشنده  …………………………           محل امضای خریدار   …………………………

 

محل امضای شاهدین:

1- آقای/خانم   …………………………

2-آقای/خانم   …………………………